¿Qué tipos de REITs cotizan en bolsa?

Fundamentalmente existen dos tipos de REITs cotizantes en el mercado de valores:

•Equity REITs: son los más comunes, invierten directamente en la compra de propiedades que buscan generar rendimientos a través de alquileres y/o ventas de inmuebles.

•Mortgage REITs: Invierte en hipotecas y/o productos financieros derivados de estas. Buscan rendimiento financiando construcción y a través de los intereses de los créditos.

Retail

• Poseen y administran bienes raíces minoristas y alquilan esas propiedades a los inquilinos.
• Incluyen REITs que se centran en grandes centros comerciales, supermercados y tiendas departamentales.

Residenciales

• Poseen y administran varias formas de residencias.
• Incluyen REITs que se especializan en edificios de apartamentos, viviendas para estudiantes, casas prefabricadas y viviendas unifamiliares.
• Dentro de esos segmentos de mercado, algunos REIT residenciales también se enfocan en zonas geográficas específicas o también clases de propiedades.

Infraestructura

• Poseen y administran bienes raíces de infraestructura.
• Los tipos de propiedad de los REIT de infraestructura incluyen cables de fibra, infraestructura inalámbrica, torres de comunicaciones y tuberías de energía.

Oficinas

• Estas propiedades pueden variar desde los rascacielos a parques de oficinas.
• Algunos REIT de oficinas se centran en tipos específicos de mercados, como los distritos centrales de negocios o áreas suburbanas.
• Algunos hacen hincapié en clases específicas de los inquilinos, como las agencias gubernamentales o empresas de biotecnología.

Salud

• Poseen y administran instalaciones vinculadas al cuidado de la salud, tales como asilos de ancianos, hospitales, clínicas y enfermerías.

Centros de datos

• Se trata de propiedades donde se almacenan datos de manera segura.
• Los REITs de este sector ofrecen servicios y productos de . amplio rango de protección de datos, como flujo constante de energía, enfriadores y personal de seguridad.

Industrial

• Poseen y administran instalaciones industriales que rentan a sus inquilinos.
• Hay REITs que se enfocan en sectores específicos, como de almacenamiento y centros de distribución.
• Juega n un rol importante en el e-commerce, y están ayudando a optimizar la velocidad de entrega de los productos.

Diversificados

• Se trata de REITs que poseen y administran propiedades de distinto tipo.
• Por ejemplo, existen algunos cuyo portafolio está compuesto por oficinas e instalaciones industriales.

Alojamiento

• Estos REITs se enfocan en hoteles y restaurantes, con diferentes características, según el nivel de servicio y atención.
• La ventaja de este tipo de propiedades es que atraen a diferentes consumidores, desde trabajadores en viajes de negocio hasta personas de vacaciones.

Almacenamiento

• Poseen y administran espacios de almacenamiento tanto para individuos como para empresas.
• Estos lugares son útiles tanto para almacenar pertenencias personales como las de una compañía, poseen distintos tamaños y se los puede alquilar por el tiempo que sea necesario.

Especiales

• Este tipo de REITs incluye un mix de propiedades que no se encuadran en ninguna otra categoría, como teatros, salas de cine, casinos, tierras de cultivo y espacios de publicidad exteriores.

Timberland

• Poseen y administran una variedad de industrias madereras, que se dedican a la plantación y venta de madera para la construcción.

Hipotecarios

• También llamados mREITs (por Mortgage-REITs), son fondos que invierten en hipotecas, certificados respaldados por derechos hipotecarios, e instrumentos similares.
• La diferencia con el resto de los REITs es que sus ganancias no vienen del alquiler, sino del interés de sus inversiones.

• Al observar la performance durante el 2020, los REITs que se destacan por presentar los mejores rendimientos son los vinculados al sector de Centro de Datos, Almacenamiento, Industrial e Infraestructura.
• Esto se explica principalmente por el efecto positivo que ha provocado la pandemia en estos segmentos al requerirse un mayor uso de este tipo de instalaciones para afrontar los desafíos impuestos por los confinamientos como el mayor uso de internet y almacenamiento de datos en la nube, los servicios de telecomunicación y de logística para poder hacer frente al incremento de pedidos online.
• En contrapartida, los sectores más afectados fueron los más tradicionales, como el de retail y alojamientos que sufrieron el impacto de una economía golpeada con el fuerte incremento del desempleo, el cierre obligatorio de las tiendas y del turismo.